Vivienda en venta en Moratalla: Cl Palomar

Moratalla · vivienda · 110 m²

Precio de venta bancario (43.200 €) está un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (74.700 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado parcialmente restaurado con obras pendientes y falta de d

Referencia: HIPOGES-CIRE-03340

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 43.200 € es un 42 % inferior al valor de mercado estimado (74.700 €), respaldado por 25 comparables de Idealista en Moratalla.

Sin embargo, la vivienda está descrita como 'parcialmente restaurada' con obras pendientes (tejado, acabados), su estado visual es intermedio (50/100) y hay múltiples incógnitas críticas: ocupación no confirmada, cargas desconocidas y ausencia de datos registrales.

No se recomienda presentar oferta hasta verificar nota simple, estado de posesión y coste real de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Estado real de la obra
La descripción menciona 'parcialmente restaurada' pero no especifica qué partes están terminadas ni si hay deficiencias ocultas.
Coste estimado de reforma
Falta de detalle sobre el alcance de las obras pendientes impide calcular el coste total de adquisición efectivo.

25 Idealista comps en Moratalla; marketPricePerM2 = 679 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En el casco antiguo de Moratalla, la ocupación no declarada es un riesgo frecuente y puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registradas. En ventas directas bancarias, pueden subsistir gravámenes anteriores no cancelados que el comprador asumiría.
Reforma necesaria antes de habitar
La descripción indica que la vivienda está 'parcialmente restaurada' y necesita finalizar la obra y reparación de tejados. El estado visual ('dated_habitable', puntuación 50) confirma necesidad de inversión adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Moratalla
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar al agente (Hipoges Iberia) documentación sobre ocupación y historial de propiedad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 43.200 € representa un 42 % menos que el valor medio de mercado (74.700 €), basado en 25 comparables reales de Idealista
  • Superficie y ubicación estratégica: 110 m² en el casco antiguo de Moratalla, zona con demanda residencial estable y acceso peatonal; potencial de revaloriza

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Vivienda en el casco antiguo de Moratalla, vivienda antigua de 4 plantas, parcialmente restaurada, que distribuye en la planta baja salón con cocina americana, baño y despensa bodega, en la planta primera salón con chimenea y dormitorio, en la segunda dos dormitorios y en la tercera buhardilla. La vivienda necesita finalizar la obra y reparación de tejados. Situada en el centro del casco antiguo con acceso peatonal, servicios locales en su entorno. Esta espaciosa propiedad cuenta con mucha luz y espacio perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inmejorable. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Moratalla, con una mediana sólida y alta cantidad de referencias.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Moratalla. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.