Vivienda en venta en Ceutí: Cl Goya

Ceutí · vivienda · 120 m²

Precio de venta bancario (37.000 €) es un 63,5 % por debajo del valor de mercado estimado (101.720 €), pero requiere reforma total y ocupación desconocida; necesarias verificaciones legales y físicas antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03346

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda bancaria en Ceutí (120 m²) se ofrece a 37.000 €, un 63,5 % por debajo del valor de mercado estimado (101.720 €), basado en 24 comparables de Idealista.

Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100) implica costes adicionales de 12.000–18.000 €, y la ocupación es desconocida — riesgo que podría generar retrasos y gastos legales.

No hay datos sobre cargas ni situación registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan en ventas directas bancarias y deben asumirse.
Verificación física real
La descripción y fotos indican reforma total, pero no revelan daños estructurales ocultos o humedades.

24 comparables Idealista en Ceutí y alrededores

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada deteriorada, cocina sin muebles ni instalaciones. Coste estimado de reforma: 12.000–18.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar con agente Hipoges sobre posibilidad de contrapropuesta al 85 % del precio (31.450 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (37.000 €) es 63,5 % inferior al valor medio de mercado (101.720 €), lo que ofrece amplio margen para ab
  • Superficie y ubicación sólidas: 120 m² en Ceutí, municipio con buena conectividad y servicios, según descripción y comparables locales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de la zona, con una fuerte base de comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.