Vivienda en venta en Abarán: Cl Leonor de Molina

Abarán · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo a 50.000 € (649 €/m²), un 9,2 % por debajo del valor de mercado estimado (54.827 €). Necesita reformas y ocupación desconocida: requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03358

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Abarán se ofrece a 50.000 € (649 €/m²), un 9 % por debajo del valor medio de mercado (54.827 €) según 16 comparables Idealista.

Es una oportunidad potencial, pero con riesgos significativos: ocupación no confirmada, cargas registrales desconocidas y estado anticuado que requiere reforma (score visual 50/100).

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones y estructura
El score de condición visual es 50/100 ('dated_habitable') y la descripción menciona 'necesita reformas'. Puede requerir inversión adicional no cuantificada.
Existencia y monto de cargas registrales
Cargas no canceladas se transmiten al comprador y pueden elevar el costo efectivo o impedir financiación.
Situación de ocupación real
Si está ocupada, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y con resultado incierto, especialmente sin información sobre tipo de ocupante.

16 comparables Idealista en Abarán; marketPricePerM2 = 712 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta verificarlo legalmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y afectar la propiedad tras la compra.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'necesita reformas' y las fotos muestran estado anticuado (score 50/100). Sin inspección física, el coste real de la reforma es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Acordar visita física con el agente
P1
Consultar al agente si hay información sobre ocupación o litigios pendientes

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado vs mercado: Precio 9 % por debajo del valor medio de 16 comparables recientes en Abarán — señal de negociabilidad razonable.
  • Zona consolidada y bien comunicada: Ubicación urbana residencial con todos los servicios básicos a pie y buenas conexiones rodoviarias.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad ubicada en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Vivienda en edificio sin ascensor. Se localiza en una zona totalmente consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Planta baja de tres dormitorios, baño, cocina y galería, Necesita reformas, ideal para invertir, para para personas mayores, todo exterior. Esta vivienda se encuentra cerca de todos los servicios esenciales. A pocos minutos a pie encontrarás supermercados, tiendas, restaurantes, colegios y centros de salud. Además, la localidad cuenta con excelentes conexiones de transporte, facilitando el acceso a cualquier parte de Murcia y sus alrededores. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana de 16 viviendas comparables en Abarán, con dispersión amplia (594–1.438 €/m²). El descuento es real pero moderado; no compensa automáticamente riesgos legales o de ocupación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Acordar visita física con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.