Vivienda en venta en Caravaca de la Cruz: Cl Ciruelos

Caravaca de la Cruz · vivienda · 221 m²

Precio de venta fijo a 45.000 € (204 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (811 €/m²); requiere verificación urgente de ocupación, cargas y estado real antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03363

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 45.000 € (204 €/m²), un 75 % por debajo del valor de mercado estimado (179.181 €).

Este descuento extremo solo es justificable si el inmueble requiere reforma total y carece de cargas u ocupación.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple, y las fotos confirman graves deficiencias estructurales y de acabados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y instalaciones
Daños ocultos (humedades, electricidad obsoleta, tuberías) pueden duplicar el coste de reforma.
Situación registral exacta y titularidad
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, usufructos o limitaciones que impidan la transmisión limpia.

16 comparables Idealista en Caravaca de la Cruz; marketPricePerM2 = 811 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Reforma integral necesaria
Las fotos y observaciones indican daños estructurales visibles (techos, fachada, cocina), lo que implica costes de rehabilitación elevados y plazo largo de puesta en uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz
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Coordinar visita presencial con agente Hipoges para evaluar ocupación y estado real
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Solicitar informe técnico independiente con presupuesto de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (204 €/m²) es menos del 25 % del precio medio de mercado local (811 €/m²), lo que sugiere margen para ab
  • Superficie amplia y tipología unifamiliar: 221 m² en vivienda unifamiliar con sótano y terraza ofrece potencial de valorización tras reforma, especialmente en zona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda unifamiliar con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Caravaca de la Cruz, en la provincia de Murcia. Magnífica vivienda unifamiliar de dos alturas y un sótano. En la planta sótano dispone de una bodega. La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina independiente, un baño y un dormitorio. La planta primera tiene cuatro dormitorios y una terraza. Se encuentra en la zona norte del casco urbano, rodeada de viviendas de similares características. En el municipio podemos encontrar todo tipo de servicios, tales como, sanitarios, educativos, supermercados, restaurantes, pequeños comercios de distinto índole, zonas verdes y deportivas, etc. Dispone de buenas conexiones por carretera para acceder al municipio. Se encuentra aproximadamente a unos cincuenta minutos de la capital. Caravaca de la Cruz dispone de centros de salud, clínicas privadas y el Hospital Comarcal del Noroeste. Su oferta educativa incluye colegios, institutos y centros de formación profesional. Comercialmente, cuenta con mercados, supermercados y tiendas locales, además de ferias y eventos tradicionales. Destaca por su riqueza cultural, entorno natural y su importancia religiosa. Está bien comunicada por carretera a través de la RM-15, conectándola con Murcia y otras localidades, además de rutas de autobús que facilitan el transporte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma integral necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 25 % del valor de mercado medio estimado. El descuento es fuerte, pero está justificado únicamente si el inmueble requiere reforma integral y no presenta cargas ni ocupación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz. Coordinar visita presencial con agente Hipoges para evaluar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.