Vivienda en venta en Macael: Avenida Almeria

Macael · vivienda · 118 m²

Precio de venta bancario (43.200 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (144.000 €), pero la vivienda requiere reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03372

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 43.200 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (144.000 €), lo que sugiere una oportunidad con margen para absorber riesgos.

Sin embargo, requiere reforma total (puntuación visual 35/100), y su ocupación y cargas registrales son completamente desconocidas — ambos factores elevan el riesgo operativo y legal.

No se recomienda ofertar sin nota simple actualizada, visita física y un informe técnico de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad y coste temporal de obtener posesión efectiva.
Cargas reales en el Registro
Cargas anteriores no canceladas se trasladan al comprador y pueden afectar financiación o titularidad.
Coste real de la reforma
El estado 'needs_full_reform' puede implicar gastos superiores a lo esperado (estructura, instalaciones, licencias).

142 comparables Idealista en municipio Macael; precio medio de mercado: 1.220 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre o ocupada. La ocupación ilegal podría dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado deficiente: paredes, suelos y cocina necesitan renovación completa. El precio ya descuenta esta condición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (142 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Macael
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (43.200 €) representa solo el 30 % del valor de mercado estimado (144.000 €), lo que ofrece margen para
  • Ubicación residencial consolidada: Situada en centro urbano de Macael, con servicios cercanos, transporte público y buenas comunicaciones por carretera.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda con ascensor en propiedad ubicada en Macael (Almería). Vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio de cuatro alturas sobre rasante y un sótano bajo rasante, además cuenta con un lavadero y balcón. Se encuentra en el centro de una zona residencial, rodeado por viviendas de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Muy bien comunicada por carretera por la AP-7 o la N-340 así como de carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Un lugar que emana vida y hospitalidad en cada uno de sus rincones. Rodeado de campos fértiles y bañado por el sol radiante de Almería, este municipio nos envuelve en una atmósfera acogedora y llena de calidez. Un lugar donde la diversidad se celebra y la convivencia se fortalece. En este rincón del mundo, las virtudes del respeto, la tolerancia y el amor se entrelazan para crear una sociedad vibrante y enriquecedora. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables locales. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado deplorable y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Macael. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.