Vivienda en venta en Santa Coloma de Queralt: Cl Portal Den Roca

Santa Coloma de Queralt · vivienda · 116 m²

Propiedad bancaria directa en Santa Coloma de Queralt, con precio de venta fijo (55.000 €), pero necesita reforma total y su estado real y posesión son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03391

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta es una venta directa bancaria a 55.000 €, con un descuento del 60 % respecto al valor de mercado estimado (138.612 €), lo que sugiere una oportunidad con margen para absorber reforma y riesgos.

Sin embargo, el inmueble necesita reforma integral (paredes deterioradas, instalaciones obsoletas) y su situación de ocupación es desconocida ('sin posesión').

No hay nota simple ni certificados disponibles, por lo que los riesgos legales y técnicos son significativos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar el inmueble libre y cuánto tiempo/costo tomará obtener la posesión.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral y la descripción no coinciden con la planta típica de edificio plurifamiliar; podría haber discrepancias legales o de uso.
Viabilidad de financiación
Muchos bancos rechazan hipotecas para viviendas en estado ruinoso o sin certificado de habitabilidad.

107 comparables Idealista en municipio Santa Coloma de Queralt; precio medio de mercado: 1.195 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión', pero no aclara si está ocupado ilegalmente, alquilado o vacío. Esto implica riesgo legal y temporal para obtener la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, gravámenes o servidumbres no declarados que afecten la transmisión o uso del inmueble.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado de ruina: paredes deterioradas, ventanas antiguas, instalaciones obsoletas. La reforma puede costar entre 30.000 y 50.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita física acompañada de agente y técnico
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado
P1
Consultar viabilidad de hipoteca con Sabadell o banco alternativo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (55.000 €) ≈ 40 % del valor de mercado estimado (138.612 €), lo que ofrece margen para absorber costes d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Santa Coloma de Queralt, provincia de Tarragona. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Vivienda plurifamiliar entre medianera a reformar. Se trata de un edificación que se desarrolla en 4 plantas sobre rasante, la distribución la planta baja garaje y planta 1 a 3 viviendas. Distribución vivienda de recibidor, paso, cocina, comedor-estar, 2 dormitorios y 1 baño. Santa Coloma de Queralt es un municipio español situado en la provincia de Tarragona (Cataluña), en la comarca de la Cuenca de Barberá, a la derecha del río Gayá, protegido por la sierra de Aguiló (811 m) y del Codony (789 m). Tiene diversos torrentes, que son los que surten de agua al término. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (55.000 €) está ~60 % por debajo del valor de mercado estimado (138.612 €), lo que indica un descuento muy significativo. Sin embargo, este descuento probablemente refleja el estado de ruina y la ausencia de posesión confirmada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita física acompañada de agente y técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.