Vivienda en venta en Alguazas: Cl Jacinto Benavente

Alguazas · vivienda · 177 m²

Precio de venta fijo (119.000 €) está un 7,2 % por encima del valor de mercado estimado (111.029 €); estado 'necesita reforma integral' y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03417

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 119.000 €, un 7,2 % por encima del valor medio de mercado (111.029 €).

Las fotos confirman estado deficiente ('necesita reforma integral'), lo que exige un buffer de reparación del 10–12 %.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo legal y temporal en la toma de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en ventas directas bancarias.
Estado real de ocupación
Determina coste y plazo de obtención de posesión: desalojo judicial puede tardar 6–24 meses y generar gastos legales.

23 comparables Idealista en Alguazas; marketPricePerM2 = 627 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Estado físico deficiente
Fotos muestran exterior deteriorado, puerta antigua y basura en patio. Etiqueta 'necesita reforma integral' implica costes adicionales significativos antes de uso o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con margen negociable: Como venta directa bancaria, permite presentar oferta contraria sin competencia en tiempo real. El rango de negociación
  • Superficie sólida (177 m²): Superficie mayor que la mediana de comparables (150 m²), lo que mejora potencial de rentabilidad tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Alguazas (Murcia). Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Vivienda unifamiliar adosada de segunda mano muy bien distribuida en 3 dormitorios, 3 baños, salón comedor con terraza, cocina independiente, garaje en planta baja y zona ajardinada. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios alrededor. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del valor medio de mercado. La dispersión de comparables es amplia (332–1421 €/m²), lo que indica heterogeneidad en el mercado local. El valor medio es robusto por número de muestras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.