Vivienda en venta en Amposta: Cl San Cristobal

Amposta · vivienda · 160 m²

Precio de venta bancario (120.000 €) está un 26 % por debajo del valor de mercado estimado (163.566 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su estado real requiere verificación in situ.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03424

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 120.000 € representa un descuento del 26 % frente al valor de mercado estimado (163.566 €), respaldado por 23 comparables de Idealista en Amposta.

Sin embargo, la vivienda requiere reforma integral (score 35/100, observaciones de abandono y acabados obsoletos), lo que justifica parcialmente el descuento.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales ni titularidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que pasen al comprador.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil; la descripción menciona '3 plantas' pero no especifica metros por planta ni usos.

23 comparables Idealista en Amposta; marketPricePerM2 = 1.022 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y los costes legales asociados.
Estado físico deficiente
Las fotos y el análisis visual indican necesidad de reforma integral (score 35/100): acabados obsoletos, faltan instalaciones y hay signos de abandono. El coste real de la reforma puede superar lo estimado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en reformas integrales
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie útil

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 26 % por debajo del valor medio de 23 comparables recientes en Amposta — descuento coherente con el estado de la viviend
  • Ubicación consolidada: Zona residencial tranquila con servicios cercanos (educación, comercio, ocio) y buenas comunicaciones (N-340, C-12).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Amposta (Tarragona). Disponemos de esta vivienda adosada de segunda mano en venta en 3 plantas y distribuidos en varias dependencias. Con paredes con gotelé que requieren poco mantenimiento, ofrece un ligero aislamiento acústico y térmico así como una mayor durabilidad del interior, resistiendo mejor los pequeños golpes, arañazos y el desgaste con el uso cotidiano. Baños y cocina alicatados hasta el techo, con mucha luz gracias a sus grandes ventanales, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar. En sus inmediaciones dispone de centros educativos, instalaciones deportivas, zonas de ocio y pequeño comercio. Tiene buena comunicación N-340 y la C-12. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario se sitúa claramente por debajo de la mediana de ofertas activas en Amposta, con buen soporte estadístico. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el coste de la reforma total.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Programar visita presencial con técnico especializado en reformas integrales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.