Vivienda en venta en Balaguer: Cl Rio Flamisell

Balaguer · vivienda · 123 m²

Precio de venta (80.000 €) es un 29 % superior al valor de mercado estimado (61.800 €), pero la vivienda requiere reforma integral y su ocupación es desconocida; se necesita nota simple, visita y verificación de cargas a

Referencia: HIPOGES-CIRE-03437

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (80.000 €) está un 29 % por encima del valor de mercado estimado (61.800 €), lo que indica ausencia de descuento compensatorio por su estado.

Las fotos confirman reforma integral necesaria (techos dañados, instalaciones expuestas, humedades), con costes potenciales superiores a 30.000 €.

La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo legal y temporal.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requiere proceso judicial largo y costoso.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (123 m²) no está validada por Catastro ni por nota simple; discrepancias afectan valoración y tributación.
Coste real de la reforma
La descripción ('totalmente en bruto') y las fotos sugieren daños estructurales ocultos que podrían elevar drásticamente el presupuesto.

25 comparables Idealista en Balaguer; precio medio por m²: 502,5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado 'para reformar completo': instalaciones expuestas, techos dañados y humedades. El coste de reforma puede superar los 30.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia del título.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso registral
P1
Consultar con un tasador técnico sobre coste estimado de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: Alta confianza en el valor de mercado gracias a 25 comparables de Idealista en Balaguer.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Construida en 1961, se trata de una casa adosada, totalmente en bruto. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. La vivienda se localiza a las afueras del núcleo urbano, bien comunicada, con parada de autobús a pocos metros, de líneas interurbanas y próxima a la carretea C-12. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado está claramente por encima del rango de mercado observado en comparables recientes de Balaguer, incluso considerando el estado de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.