Vivienda en venta en Càrcer: CL Sant Roc

Càrcer · vivienda · 218 m²

Precio de venta fijo (69.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (≈138.500 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03458

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria a 69.000 €, un precio que representa un descuento del ~50 % frente al valor de mercado estimado (138.500 €), pero con múltiples incógnitas críticas: el inmueble necesita reforma integral (confirmado por fotos y descripción), su ocupación es desconocida y no hay datos registrales verificables.

El precio bajo no es 'alpha gratuito', sino que ya incorpora estos riesgos.

Para avanzar, es obligatorio obtener una nota simple limpia y realizar una inspección técnica presencial.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no revelan humedades, grietas estructurales o instalaciones eléctricas/hidráulicas inservibles.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la titularidad ni descartar conflictos de propiedad.
Certificación energética y normativa
Una vivienda para reformar puede requerir cumplir nuevas exigencias legales (ej. eficiencia energética), incrementando costes.

marketPricePerM2 de Hipoges para Càrcer (€635/m²); superficie catastral 218 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión rápida y sin costes adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas anteriores subsisten tras la compra y aumentan el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado muy deteriorado (fachada desgastada, instalaciones obsoletas, cocina en ruina). El precio ya refleja esta condición, no es un 'descuento adicional'. Se requiere buffer de reforma del 12–15 %.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Pedir al agente documentación sobre ocupación y estado de suministros
P1
Solicitar copia del certificado energético y licencia de primera ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: El precio de venta (69.000 €) representa ≈50 % del valor de mercado estimado (138.500 €), lo que ofrece margen para abso
  • Superficie amplia y ubicación funcional: 218 m² en Càrcer, cerca de servicios y accesos viarios (CV-560), lo que mejora potencial de revalorización tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Carcer, provincia de Valencia. Vivienda de 4 dormitorios en venta para reformar. Consta de salón-comedor con chimenea, cocina, 4 dormitorios y 2 baños, con armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar, una gran terraza que aporta un extra y es una extensión al exterior siendo un espacio privado al aire libre sin necesidad de salir de casa. La zona donde se ubica dispone de buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, estación de servicio, oficina de correos, entidades bancarias, restaurantes, cafeterías, transporte público y privado. A 2 minutos caminando del Ayuntamiento y la plaza de la Comunidad Valenciana. La carretera CV-560 se encuentra a pocos metros y dicha vía facilita el acceso a demás zonas del término municipal y poblaciones de alrededor. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente la mitad del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos legales y físicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.