Vivienda en venta en Abarán: De Cieza

Abarán · vivienda · 114 m²

Precio de venta bancario (68.000 €) está un 18 % por debajo del valor de mercado estimado (83.000 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03466

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 68.000 €, un 18 % por debajo del valor de mercado estimado (83.000 €) según 30 comparables Idealista en Abarán.

Su condición es habitable aunque anticuada (puntuación 50/100), sin señales de ruina ni necesidad de obras estructurales.

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal relevante.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de los acabados interiores
La descripción menciona gotelé y carpintería de madera, pero las fotos no permiten verificar su estado real ni necesidad de sustitución.
Situación fiscal y comunitaria
IBI anual y gastos de comunidad no declarados: pueden elevar costes de tenencia y afectar rentabilidad si se destina a alquiler.

30 comparables Idealista en Abarán; precio medio €/m² = 728 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes/tiempos de obtención de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la adquisición y afectar la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Consultar con notario sobre viabilidad de financiación hipotecaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (68.000 €) es un 18 % inferior al valor medio de mercado (83.000 €), basado en 30 comparables recientes
  • Estado habitable (no ruina): Condición física evaluada como 'dated_habitable' (puntuación 50/100): vivienda usable sin obras estructurales urgentes,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda con ascensor en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad ubicada en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Vivienda en zona céntrica de la población muy cerca de la Iglesia San Juan Bautista. Sus paredes de gotelé que requieren poco mantenimiento, ofrece un ligero aislamiento acústico y térmico así como una mayor durabilidad del interior, resistiendo mejor los pequeños golpes, arañazos y el desgaste con el uso cotidiano, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar, goza de balcón al exterior que aporta un extra y es una extensión al exterior siendo un espacio privado al aire libre sin necesidad de salir de casa. Localizado en zona residencial con numerosos servicios (parques, supermercados, clínicas, comercios diversos, farmacias, bancos, etc.) y muy cerca de la plaza de Toros. Las comunicaciones son bastantes buenas por transporte privado a través de la MU-512 y MU-513 que esta conecta con el resto de poblaciones de alrededor como Barranco de Molax y Blanca. El activo es un valor que se rentabilizará desde el primer momento: ya sea como inversión familiar o para destinar a alquiler por temporadas. La vivienda se distribuye así: salón, cocina amueblada, cuatro dormitorios y dos baños. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local, con una mediana sólida y alta cantidad de comparables. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.