Vivienda en venta en Piera: Sant Sebastia

Piera · vivienda · 179 m²

Precio de venta fijo a 179.000 € (24 % por debajo del mercado estimado), pero estado grave ('reforma integral') y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03475

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (179.000 €) representa un descuento del 25 % frente al valor de mercado estimado (238.709 €), basado en 24 comparables recientes de Idealista en Piera.

Sin embargo, el estado físico es crítico ('reforma integral' confirmada por visión por computadora), con muros de piedra expuestos y acabados deteriorados — lo que sugiere costes de obra elevados (estimados entre 55.000–75.000 €).

La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo legal y temporal.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas o cargas anteriores que el comprador asumiría.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (179 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso (vivienda habitual, segunda residencia, etc.), lo que afecta impuestos y viabilidad de reform

24 comparables Idealista en Piera; precio medio €/m² = 1.333,57

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y coste de recuperación de posesión.
Estado físico muy deficiente
El análisis visual confirma 'reforma integral': pintura descascarada, muros de piedra expuestos en mal estado. Las obras podrían superar los 60.000 € y requerir licencia municipal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
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Visitar la vivienda con técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Piera sobre licencias y usos permitidos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 24,9 % por debajo del valor medio de mercado (238.709 €), lo que puede absorber parte del coste de refor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Piera (Barcelona). Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias. Vivienda para reformar muy bien distribuida en un salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baños. Se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en 24 viviendas comparables recientes en Piera. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el coste de la reforma integral y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Visitar la vivienda con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.