Vivienda en venta en Algeciras: Fray Junipero Serra

Algeciras · vivienda · 115 m²

Precio de venta bancario (60.000 €) está un 50 % por debajo del valor de mercado estimado (120.392 €), pero la vivienda requiere reforma integral y su ocupación es desconocida — se requieren verificaciones legales y físi

Referencia: HIPOGES-CIRE-03485

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 60.000 €, un 50 % por debajo del valor de mercado estimado (120.392 €), lo que representa un margen significativo para absorber reforma y riesgos.

Sin embargo, las fotos confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100), con coste estimado de 25.000–35.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay datos registrales verificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o cargas anteriores que el comprador asumiría.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (115 m²) no está validada por Catastro ni por certificado oficial; discrepancias afectan valoración y tributos.
Estado real de instalaciones
Falta información sobre electricidad, fontanería y calefacción — pueden requerir sustitución total y elevar costes de reforma.

22 Idealista comps en Algeciras; marketPricePerM2 = 1.047 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes legales de obtención de posesión.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado crítico: paredes, suelos y carpintería en malas condiciones. Se estima un coste de reforma entre 25.000–35.000 € para uso habitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita física con acompañamiento técnico
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie
P1
Consultar con agente Hipoges sobre posibilidad de contrapropuesta al 85 % (51.000 €)

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario (60.000 €) ≈ 50 % por debajo del valor medio de mercado (120.392 €), lo que ofrece margen para absorber
  • Precio actualizado con descuento: El anuncio muestra un descuento del 4,8 % respecto a una publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del ve

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Algeciras (Cádiz). Vivienda muy bien distribuida en varios dormitorios y baños, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente, armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje. Muy bien comunicada por carretera como la A-7, así como de carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Ciudad de tradición marinera, moderna y cosmopolita. De gran riqueza botánica y faunística es el paraje de la Garganta o "canuto" del río de la Miel del parque natural de los Alcornocales, con la cascada de La Chorrera, molinos, o restos de calzada que se usaban como atajos para atravesar la sierra desde la Edad Media. Buena parte de los atractivos turísticos lo constituyen sus playas. Del casco urbano, se extiende hasta la desembocadura del río Palmones. La ciudad, hoy moderna, tiene al puerto, uno de los más importantes de España, como principal núcleo económico. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado deplorable del inmueble y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita física con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.