Vivienda en venta en Colomera: CL Camino de Tozar

Colomera · vivienda · 134 m²

Precio de venta fijo a 49.000 € (366 €/m²), un 27 % por debajo del valor de mercado estimado (67.576 €); pero requiere reforma integral y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03561

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Colomera se ofrece a 49.000 € (366 €/m²), un 27 % por debajo del valor medio de mercado (67.576 €), según 14 comparables de Idealista.

Sin embargo, las fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral (puntuación 30/100), lo que añade un coste estimado del 12–15 %.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo legal y temporal en la toma de posesión.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Verificación física del estado
Las fotos muestran deterioro severo, pero no permiten evaluar estructura, humedades o instalaciones ocultas.

14 comparables Idealista en Colomera; marketPricePerM2 = 504,30 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100): paredes irregulares, escombros, instalaciones incompletas. Coste estimado de reforma: +12–15 % sobre precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
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Programar visita física con técnico especializado
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Consultar con Hipoges si aceptan contrapropuesta y condiciones

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 27 % por debajo del valor medio de mercado (67.576 €), respaldado por 14 comparables de Idealista en Colomera.
  • Propiedad completa: La titularidad es plena (FULL), sin indicación de copropiedad, usufructo ni cargas anteriores conocidas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Colomera (Granada). Se encuentra esta vivienda unifamiliar entre medianeras compuesta por dos plantas sobre rasante. Construida en el año 1942, para reformar. Muy bien distribuida en tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina. Vivienda exterior con cocina independiente, suelos de gres y orientación norte entre otros. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Granada se encuentra a una distancia de 32.6 km, alcanzable en 41 mins. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Colomera es un pueblo de la provincia de Granada, situado al norte de la capital, perteneciente a la comarca de los Montes Orientales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de la misma localidad, con una desviación del 27 % respecto al valor medio estimado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.