Vivienda en venta en Zuera: Cl Sierra de Guara

Zuera · vivienda · 102 m²

Precio de venta fijo (55.000 €) está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (108.100 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación le

Referencia: HIPOGES-CIRE-03589

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 55.000 €, un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (108.100 €) en Zuera.

Sin embargo, el estado físico es crítico (score 35/100, reforma integral necesaria) y la ocupación es desconocida — ambos factores elevan el riesgo operativo y financiero.

No hay datos sobre cargas ni titularidad actualizados, por lo que una nota simple y una visita son obligatorias antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede acceder libremente para reformar o si hay que iniciar procesos legales de desalojo.
Cargas y titularidad exacta
En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se extinguen automáticamente como en subastas judiciales.
Viabilidad técnica de la reforma
Daños visuales (cableado expuesto, humedades no visibles) pueden ocultar problemas estructurales o de instalaciones que duplican costes.

127 comparables Idealista en municipio Zuera; precio medio de mercado €1.059/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el cronograma de reforma.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido una nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que no se cancelan automáticamente en ventas directas bancarias.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican deterioro severo: paredes dañadas, instalaciones eléctricas expuestas, carpintería obsoleta. La reforma probablemente supere los 15.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar al banco confirmación escrita de que la venta es 'libre de cargas posteriores'
P1
Contratar un informe técnico de viabilidad de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (55.000 €) es 49 % inferior al valor medio de mercado (108.100 €) en Zuera — margen suficiente para abso
  • Superficie y ubicación sólidas: 102 m² en edificio plurifamiliar de 1943, en zona residencial tranquila y bien comunicada de Zuera — base física adecuad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Zuera (Zaragoza). Amplia vivienda plurifamiliar con un gran patio interior que proporciona mucha luz que consta de dos dormitorios y un baño, en la planta baja de un edificio plurifamiliar de dos plantas sobre rasante sin ascensor. La construcción del edificio consta de 1943. Necesita reforma. Tiene opción para garaje privado, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en Zuera. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de reforma y posibles riesgos no documentados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.