Vivienda en venta en Iznalloz: De la Iglesia

Iznalloz · vivienda · 140 m²

Precio de banco (89 000 €) está un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (142 850 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal a

Referencia: HIPOGES-CIRE-03604

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 89 000 € representa un descuento del 37 % frente al valor de mercado (142 850 €), basado en 120 comparables reales de Idealista en Iznalloz.

Sin embargo, la vivienda necesita reforma integral — observaciones visuales confirman fachada deteriorada, instalaciones eléctricas expuestas y balcones en mal estado — lo que implica costos adicionales de 25 000–40 000 €.

La ocupación es desconocida, y no hay datos sobre cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Superficie exacta y distribución real
La descripción menciona 'dos viviendas' pero el activo listado parece una sola; discrepancia que afecta valoración y uso.

120 comparables Idealista en municipio Iznalloz; precio medio €/m² = 1 020 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Reforma necesaria antes de habitar
Fachada deteriorada, instalaciones eléctricas expuestas y elementos estructurales en mal estado indican reforma profunda. El costo real puede superar lo estimado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Programar visita física con técnico especializado en reformas
P1
Consultar disponibilidad de hipoteca Sabadell para esta vivienda

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio bancario 37 % por debajo del valor de mercado medido con 120 comparables reales — margen suficiente para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Iznalloz, en Granada. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Se encuentra este edificio de cuatro plantas sobre rasante, de las cuales la baja se dedica a garaje, la primera y segunda a viviendas y la tercera como lavadero y terrazas. El edificio en el que se encuentra data del año 1986. Se distribuye en una cochera en la planta baja, dos viviendas con un salón, un dormitorio, un baño y una cocina cada uno en la primera y segunda planta, además de un lavadero en la zona común en la tercera planta junto a las terrazas. En el entorno hay una parada de autobús y la conexión con la autovía A-44 a través de la nacional A-308. En el entorno hay varios comercios pequeños a diez minutos andando desde la vivienda, además de centro de salud, polideportivo o colegio a unos 30 minutos andando. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 120 anuncios recientes de Idealista en Iznalloz. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total y posibles riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Programar visita física con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.