Vivienda en venta en Marchena: Cl Juan Xxiii

Marchena · vivienda · 97 m²

Precio de venta bancario (58.000 €) está un 50 % por debajo del valor de mercado estimado (117.000 €), pero ocupación, cargas y estado real son desconocidos — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cu

Referencia: HIPOGES-CIRE-03613

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 58.000 €, un 50 % por debajo del valor de mercado estimado (117.000 €) según 94 comparables Idealista en Marchena.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni visita verificada, y las fotos revelan indicios de desgaste (cables visibles, fachada antigua).

El estado 'dated_habitable' (60/100) sugiere mantenimiento deficiente pero no inhabilitación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
La descripción menciona calefacción de gas natural pero no aire acondicionado; los cables visibles en fachada podrían indicar deficiencias eléctricas o de telecomunicaciones.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, medidas cautelares, usufructos o copropietarios que limiten la transmisión.
Posesión efectiva
Si hay ocupantes, el proceso de desalojo puede durar meses y generar gastos legales impredecibles.

94 comparables Idealista en municipio Marchena; precio medio de mercado: 1.205 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión puede estar bloqueada por okupas o inquilinos con derechos, lo que retrasa o encarece la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada y cables visibles, pero no el interior. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere desgaste acumulado que podría requerir inversiones no contempladas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar a Hipoges sobre posibilidad de contrapropuesta al 85 % (49.300 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 58.000 € representa un 50 % menos que el valor de mercado medio (117.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes l
  • Activo urbano consolidado: Ubicación en Marchena, zona residencial consolidada con equipamientos cercanos (sanitarios, comerciales, educativos), lo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Vivienda situada en un edificio de cuatro alturas sobre rasante. El edificio dispone de una cierta antigüedad, por lo que carece de ascensor. La vivienda está distribuida en hall de entrada, que da acceso a una cocina exterior amueblada, y un pasillo que distribuye a un salón comedor, tres dormitorios, y un cuarto de baño completo con bañera. La vivienda dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada, disponiendo de calefacción de gas natural pero no de aire acondicionado. Los suelos de las estancias son de gres cerámico, y la pintura es monocapa, plástica lisa, en todas las estancias. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión, cargas y condición física impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.