Vivienda en venta en Macael: Cl Santiago

Macael · vivienda · 162 m²

Precio de venta fijo (34.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (183.263 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal antes

Referencia: HIPOGES-CIRE-03633

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Macael se vende directamente al banco por 34.000 €, un precio que representa solo el 18 % del valor de mercado estimado (183.263 €, basado en 149 comparables Idealista).

Sin embargo, las fotos y observaciones confirman un estado de ruina avanzada (puntuación 35/100): grietas, pintura descascarada, grafiti y elementos estructurales deteriorados.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible, lo que impide evaluar cargas o riesgos legales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y humedades
El deterioro visible puede ocultar problemas graves (cimentación, humedades ascendentes, instalaciones obsoletas) que duplicarían los costes de reforma.
Superficie útil y distribución real
La descripción menciona tres plantas y tres dormitorios, pero sin plano ni medición catastral verificada, no se puede confirmar la viabilidad funcional tras reforma.

149 comparables Idealista en municipio Macael

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes y plazos de desalojo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: grietas, pintura descascarada, grafiti, elementos estructurales deteriorados. El precio bajo ya incorpora este riesgo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Macael
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en edificación
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de contraoferta al 85 % del precio (28.900 €)
P1
Verificar referencia catastral y superficie en el Catastro online

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (34.000 €) ≈ 18 % del valor de mercado estimado (183.263 €), lo que ofrece margen para absorber reforma,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Macael (Almería). Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas, compuesta por varias dependencias y servicios. La vivienda está compuesta de tres plantas, están distribuidas en tres dormitorios, un baño, salón-comedor, cocina y una terraza. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Muy bien comunicada por carretera por la AP-7 o la N-340 así como de carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Un lugar que emana vida y hospitalidad en cada uno de sus rincones. Rodeado de campos fértiles y bañado por el sol radiante de Almería, este municipio nos envuelve en una atmósfera acogedora y llena de calidez. Un lugar donde la diversidad se celebra y la convivencia se fortalece. En este rincón del mundo, las virtudes del respeto, la tolerancia y el amor se entrelazan para crear una sociedad vibrante y enriquecedora. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 18 % del valor de mercado medio estimado. El descuento es extremo, pero refleja casi con certeza un estado de ruina y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Macael. Programar visita presencial con técnico especializado en edificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.