Vivienda en venta en Baena: Baena

Baena · vivienda · 178 m²

Precio por m² ligeramente por encima del mercado local; descuento real posible tras verificar ocupación y estado interior.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03636

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar — Vivienda 178 m² en Baena a 489 €/m², ocupación sin confirmar

Vivienda unifamiliar de 178 m² en Baena a 87.000 € (489 €/m²).

El banco pide un precio ligeramente superior al mercado local (~407 €/m² según 18 comparables de Idealista).

La superficie y distribución son atractivas, pero la ocupación es desconocida y no hay fotos interiores, lo que bloquea una valoración precisa del coste de adecuación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación actual
Riesgo crítico: si está okupada, el proceso judicial puede durar 12-24 meses y costar 5.000-15.000 €.
Estado interior real
Score 50/100 indica posible reforma. Sin fotos interiores, no se puede estimar coste de adecuación.
Año de construcción
Afecta a eficiencia energética, posibles problemas estructurales y coste de reforma.

3 comparables Idealista en Baena (viviendas); Market price per m² proporcionado: 407 €/m² (18 comps, alta confianza)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada. Hipoges no indica posesión. El comprador podría adquirir un inmueble con ocupantes y sin proceso de desalojo iniciado.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas registrales. Podrían existir hipotecas, embargos o anotaciones que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior/planos. La condición 'dated_habitable' (50/100) sugiere vivienda habitable pero con necesidad de actualización. No hay imágenes del interior.
Valor de mercado sin verificar
El banco pide 489 €/m² frente a un mercado local de ~407 €/m² (18 comparables). Sin negociación, el comprador pagaría una prima sobre el mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Baena
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Pedir confirmación de estado de ocupación por escrito al agente Hipoges
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Solicitar fotos interiores detalladas al agente
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Visitar la vivienda en persona

Por qué puede ser interesante

  • Buena superficie a precio accesible: 178 m² con garaje de 30 m², terraza, porche y dos plantas. A 87.000 € el precio absoluto es asequible para una vivienda
  • Distribución versátil: 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor amplio, cocina. Vivienda unifamiliar con acceso directo por garaje. Apta para fami
  • Zona con servicios completos: Baena cuenta con colegios, centro de salud, comercios y buenas comunicaciones. Entorno residencial consolidado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Vivienda en edificio residencial muy bien distribuido, destaca por su amplitud, distribución versátil y ubicación estratégica, siendo una opción ideal tanto para familias que desean un hogar a medida, ubicada en la localidad de Baena (Córdoba). Ubicado en una zona con servicios esenciales, zonas verdes y excelentes conexiones, este inmueble ofrece la posibilidad de crear un espacio moderno, funcional y adaptado a cualquier estilo de vida. Esta vivienda con una distribución bien aprovechada, que permite distintas posibilidades de personalización para maximizar el confort y la funcionalidad que consta de un salón-comedor espacioso, con grandes ventanales que aportan abundante luz natural. Vivienda unifamiliar de dos plantas. La vivienda está distribuida en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y dos baños amplios. Tiene una terraza y un porche en su parte delantera. Posee acceso directo mediante el garaje de unos 30 m² aproximadamente. Cuenta con ventanas de aluminio, persianas de plástico y puertas de madera. Las viviendas del entorno corresponden a viviendas de similares características en un entorno tranquilo. Se sitúa cercana al municipio, donde cuenta con una buena comunicación, rodeado de viviendas similares y zonas verdes, alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente índole, centro de salud, lúdico, establecimiento de comercial, entre otros. Se encuentra bien comunicado con varias líneas de autobús y taxi en sus inmediaciones, su conexión con resto del municipio es buena y se encuentra próximo a las carreteras principales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El banco pide 87.000 € (489 €/m²) por 178 m². El mercado local se sitúa en torno a 407 €/m². El precio pedido está por encima de la mediana de mercado según comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Baena. Pedir confirmación de estado de ocupación por escrito al agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.