Vivienda en venta en Martos: San Sebastian

Martos · vivienda · 301 m²

Precio de venta fijo a 69.000 € (229 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (418 €/m²), pero requiere reforma integral y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03641

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Martos se ofrece a 69.000 € (229 €/m²), un 45 % por debajo del valor medio de mercado (418 €/m²), según 110 comparables Idealista.

Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 35/100) implica costes de reforma estimados entre 45.000–65.000 €.

La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo legal y temporal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o si hay que iniciar procesos judiciales de desalojo.
Cargas registrales vigentes
Hipotecas, embargos o servidumbres anteriores pueden subsistir y asumirse al comprar.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (301 m²) debe coincidir con Catastro para evitar discrepancias fiscales y urbanísticas.

110 comparables Idealista en municipio Martos; precio medio 417,58 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado muy deteriorado (pintura desprendida, instalaciones expuestas). Se estima un coste de reforma entre 45.000–65.000 € para una vivienda de 301 m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico estimado de reforma integral
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Jaén

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 45 % por debajo del valor medio de mercado local (418 €/m²), lo que puede compensar parcialmente los cos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda para reformar en propiedad ubicada en la localidad de Martos (Jaén). Vivienda adosada consta de tres plantas con cinco habitaciones, dos baños, amplio salón, cocina, patio y buhardilla. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. A poca distancia de colegios, supermercados, centros de salud, parques, restaurantes y tiendas. Excelente conexión con transporte público, incluyendo paradas de autobús y fácil acceso a las principales vías de comunicación. Martos es una ciudad de aproximadamente 24.000 habitantes, que dispone de todos los servicios esenciales, tales como, supermercados, restaurantes, zonas de ocio, centro de salud, hoteles. Se encuentra perfectamente comunicada por carretera, cercana a la A-316. El término municipal de Martos está situado en el suroeste de la provincia de Jaén, a 24 km de la capital provincial, asentándose entre La campiña de Jaén y la zona noroccidental de las sierras Subbéticas. Dispone de buenas conexiones con todo tipo de carreteras, nacional, comarcal, local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 45 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Martos. El descuento es sustancial, pero refleja necesidad de reforma total y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.