Vivienda en venta en Alguazas: olmeda

Alguazas · vivienda · 115 m²

Precio de venta fijo a 70.000 € (15,7 % por debajo del precio de mercado estimado), pero estado grave ('reforma integral') y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03649

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Alguazas se ofrece a 70.000 €, un 5,2 % por debajo del valor medio de mercado (73.822 €), según 33 comparables recientes.

Sin embargo, el estado físico es crítico: reforma integral confirmada por visión artificial (puntuación 35/100) y observaciones de deterioro avanzado.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo legal y temporal.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que pasen al comprador.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (115 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso legal (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).

33 comparables Idealista en Alguazas; precio medio zona: 642 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: pintura descascarillada, revestimientos deteriorados, escombros y acabados obsoletos. Costes reales de rehabilitación pueden superar el 30 % del precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
P1
Consultar disponibilidad de financiación específica para viviendas en reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento verificado frente al mercado: Precio de 70.000 € representa un 5,2 % por debajo del valor medio de mercado (73.822 €) según 33 comparables recientes e
  • Zona residencial consolidada: Ubicación en Alguazas, municipio con buena conectividad y servicios, lo que reduce riesgo de illiquidez tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Alguazas (Murcia). Disponemos de esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias gracias a sus grandes ventanales y su orientación, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está por debajo del rango de mercado observado, pero el descuento es moderado y no compensa aún los riesgos estructurales y legales pendientes de confirmar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.