Vivienda en venta en Beas de Segura: Cl San Juan Cruz

Beas de Segura · vivienda · 480 m²

Propiedad en estado ruinoso (solo planta baja conservada), sin fotos interiores ni certeza de ocupación ni cargas; precio de venta fijo a 86.000 €, un 60 % por debajo del valor de mercado estimado (214.385 €). Requiere n

Referencia: HIPOGES-CIRE-03670

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta es una vivienda en estado ruinoso (solo planta baja conservada) ofrecida por Hipoges a 86.000 €, un 60 % por debajo del valor de mercado estimado (214.385 €) con alta confianza.

El descuento no es 'alpha', sino reflejo de los costes totales de demolición y reconstrucción.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Sin informe técnico ni fotos interiores, no se puede evaluar si restos de planta baja son estables o peligrosos, ni si cimentación o instalaciones son aprovechables.
Viabilidad urbanística
En zonas rurales o históricas, puede haber limitaciones a la reconstrucción (altura, volumen, uso, protección patrimonial) que invaliden el proyecto.
Titularidad y líneas de crédito bancarias
Hipoges actúa como agente, pero no se identifica el banco propietario ni su exposición. Esto afecta capacidad de negociación y claridad contractual.

47 comparables Idealista en municipio Beas de Segura; precio medio zona: 446,64 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la finca está libre de ocupantes. En estado ruinoso, podría estar ocupada informalmente o ser objetivo de okupación. La posesión efectiva no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente: el comprador asume lo que conste en el Registro.
Edificio antiguo — estado incierto
La descripción confirma que 'solo queda parte de la planta baja'; el resto ya no existe. Esto implica demolición total y reconstrucción desde cero, con costes impredecibles y riesgos legales y técnicos elevados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar al agente para concertar visita técnica in situ
P1
Consultar al Ayuntamiento de Beas de Segura sobre viabilidad de reconstrucción y licencias
P1
Contratar informe técnico independiente (arquitecto o aparejador)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (86.000 €) es menos del 40 % del valor de mercado estimado (214.385 €), lo que ofrece margen para absorb

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Beas de Segura (Jaén). Vivienda unifamiliar adosada. La vivienda esta para derribar, actualmente tan solo queda parte de la planta baja, el resto de plantas ya no existen. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. La vivienda se encuentra en una zona muy bien comunicada, en zona céntrica del municipio, se encuentra alcance de distintos equipamientos públicos, como asistencial, escolar, lúdico y comercio, cuenta con buena comunicación por carreteras. La vivienda esta para derribo, actualmente tan solo queda parte de la planta baja, el resto de plantas ya no existen. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, el descuento refleja el estado ruinoso real — no es una oportunidad 'gratis', sino un activo con costes de demolición y reconstrucción implícitos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar al agente para concertar visita técnica in situ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.