Vivienda en venta en Belmez: Viriato

Belmez · vivienda · 68 m²

Precio de venta fijo a 19.000 € (279 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (726 €/m²); pero requiere reforma total y ocupación desconocida — necesarias verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03675

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Belmez se ofrece a 19.000 € (279 €/m²), un 61 % por debajo del valor medio de mercado (49.344 €).

El descuento es real y sustancial, pero refleja su estado de ruina total: fotos muestran humedades, paredes dañadas y techos comprometidos.

Sin nota simple ni confirmación de ocupación, los riesgos legales y de posesión son medios-altos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad y plazo de entrada en posesión; ocupación ilegal implica proceso judicial largo y costoso.
Cargas reales y titularidad
Cargas anteriores no canceladas se transfieren al comprador y pueden superar el precio de compra.
Coste real y alcance de la reforma
El estado 'needs_full_reform' puede implicar obras estructurales ocultas (cimentación, instalaciones) que duplican el presupuesto estimado.

62 comparables Idealista en municipio Belmez; precio medio de mercado 725,65 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La presencia de okupas o inquilinos podría dificultar y alargar significativamente la obtención de la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier gravamen registrado pasará al comprador y aumentará el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado crítico: humedades, paredes dañadas, techos afectados. Se estima un coste de reforma entre 20.000–30.000 €, lo que anula gran parte del descuento aparente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
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Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Contratar informe técnico independiente de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (279 €/m²) es menos de la mitad del precio medio de mercado local (726 €/m²), lo que ofrece margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad para reformar ubicada en la localidad de Belmez (Córdoba). Vivienda situada en un edificio de planta baja más una altura conectada por una escalera. El edificio tiene una antigüedad de 35 años, construido en el año 1984. La vivienda cuyo interior cuenta con varios dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 61 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Belmez. El descuento es sustancial, pero refleja claramente el estado de ruina y la incertidumbre jurídica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.