Vivienda en venta en Lucena: Cl Zuheros

Lucena · vivienda · 54 m²

Precio de venta fijo del banco (27.000 €) está un 5,5 % por encima del valor de mercado estimado (25.607 €); ocupación y cargas desconocidas; necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03683

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 27.000 €, un 5,5 % por encima del valor de mercado estimado (25.607 €) basado en 23 comparables locales.

Su estado es 'habitacional pero anticuado' (puntuación 60/100), lo que implica gastos de actualización moderados, no urgentes.

Sin embargo, ocupación y cargas son totalmente desconocidas — riesgos que pueden elevar significativamente el costo efectivo y retrasar la posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones y estructura
La puntuación 60/100 sugiere desgaste funcional: tuberías, electricidad o cubierta podrían requerir inversión no visible en fotos.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar urgencia de venta ni margen de negociación real.

23 comparables Idealista en municipio Lucena; precio medio de mercado: 474 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la vivienda está libre de ocupantes. Puede haber okupas o inquilinos, lo que retrasaría la entrega y generaría costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrados. Cualquier carga anterior al banco debe asumirse por el comprador y afectará el costo efectivo.
Estado funcional pero anticuado
La evaluación visual indica 'habitabilidad' pero con obsolescencia (puntuación 60/100): instalaciones, acabados y eficiencia energética probablemente requieren actualización parcial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Consultar a Hipoges si aceptan contraofertas y cuál es su margen habitual

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: Diferencial de solo -5,5 % respecto a la mediana de 23 comparables locales: margen razonable para negociación sin desvia
  • Ubicación consolidada en Lucena: Zona urbana residencial, bien comunicada y con patrimonio cultural reconocido; entorno estable y con demanda residencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Lucena (Córdoba). Edificio plurifamiliar que consta da planta baja más 4 alturas se localiza en una zona totalmente consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Vivienda muy bien distribuida con recibidor, que da acceso al salón que cuenta con gran cancela con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, desde el salón se distribuye el acceso a cocina amueblada, baño con bañera y amplia ventana, dos dormitorios y armario empotrado con gran capacidad de almacenaje. Al oeste de la población de Lucena, muy bien comunicada por carretera como por la N-331, A-318, A-45 y carreteras interurbanas. Bonita localidad conocida como "La Perla de Sefarad" o la Ciudad de los Poetas por su importante dinamismo cultural. El entorno de Lucena se caracteriza por su belleza natural y su rica historia. La ciudad está situada en un valle rodeado de colinas y montañas, lo que le brinda un paisaje impresionante. Además, Lucena cuenta con un importante patrimonio histórico y cultural, con monumentos y edificios emblemáticos, como la Iglesia de San Mateo y el Castillo del Moral. En términos de transporte público, Lucena dispone de servicios de autobús que conectan con otras localidades cercanas y con la ciudad de Córdoba. Además, la estación de tren más cercana se encuentra en la ciudad de Puente Genil, a unos 20 kilómetros al este de Lucena, desde donde se pueden realizar conexiones a nivel regional y nacional. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ligeramente la mediana del mercado local. No hay descuento claro, pero el diferencial es pequeño y podría negociarse si se confirman condiciones favorables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.