Vivienda en venta en Palencia: Nuestra Señora de Belén

Palencia · vivienda · 59 m²

Precio de venta fijo a 45.000 € (63 % por debajo del mercado estimado), pero estado grave ('reforma integral') y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03694

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 45.000 €, un 60 % por debajo del valor medio de mercado (113.150 €) según 10 comparables de Idealista en Palencia.

Este descuento es coherente con su estado grave ('reforma integral'), confirmado visualmente y descrito en la ficha.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información registral verificada: ambas incógnitas impiden calibrar riesgos reales de posesión y cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral actual
Determina si hay cargas anteriores que sobreviven a la compra y si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente.
Estado real de ocupación
Una ocupación ilegal o un arrendatario con derecho de adquisición complicaría enormemente la entrega física y aumentaría costes y plazos.
Coste estimado de reforma integral
Un estado 'needs_full_reform' puede requerir entre 35.000 € y 65.000 € adicionales; sin este dato, no es posible evaluar viabilidad económica.

10 Idealista comps en Palencia; marketPricePerM2 = 1.918 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Estado deficiente: necesita reforma integral
Las fotos y descripción indican deterioro avanzado: revestimientos obsoletos, instalaciones anticuadas y baños desfasados. Requiere inversión significativa para habitabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe de viabilidad técnica y presupuesto de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (45.000 €) ≈ 60 % por debajo del valor medio de mercado (113.150 €), lo que ofrece margen para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Palencia. Disponemos de esta vivienda en propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Construido en 1963, esta vivienda, consta de dos plantas y se distribuye en salón-comedor con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, cocina independiente alicatada, varios dormitorios y baño alicatado hasta el techo, radiadores en todos las estancias, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente. El inmueble está bien comunicado, a pocos minutos de la estación del tren, con paradas de autobús a unos metros de líneas interurbanas y a través de los accesos viarios P-12, N-610a, PP-9006 y Cl-615. La zona dispone de equipamiento variado, hospital, polideportivo, centro de formación, restaurantes, parques, etc. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: necesita reforma integral, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Palencia. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado deplorable del inmueble y riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.