Vivienda en venta en Tortosa: Cl Sang Primer

Tortosa · vivienda · 71 m²

Precio de venta fijo a 42.000 € (592 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (88.600 €). Pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin visita confirmada, sin nota simple ni cargas verificadas, y l

Referencia: HIPOGES-CIRE-03711

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 42.000 €, un 53 % por debajo del valor medio de mercado (88.600 €) calculado con 17 comparables Idealista en Tortosa.

Sin embargo, la operación presenta tres incertidumbres críticas: no hay confirmación de posesión (la ficha dice explícitamente 'sin posesión'), no se dispone de nota simple ni datos sobre cargas, y el estado físico ('dated_habitable', puntuación 50/100) implica reforma significativa.

Hasta resolver estas cuestiones, no es posible emitir una contraoferta fundamentada ni determinar si el descuento compensa los riesgos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la instalación eléctrica y fontanería
La vivienda es antigua y carece de ascensor; las instalaciones pueden requerir sustitución total, incrementando costes de reforma.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (71 m²) no está validada por Catastro ni finca registral; discrepancias afectan valoración y tributación.

17 comparables Idealista en Tortosa; marketPricePerM2 = 1.247 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión'. No se confirma si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto puede dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca o embargo anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si la vivienda es visitable ni se ha realizado inspección física. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere desgaste significativo y posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Contactar al agente para confirmar disponibilidad de visita y estado de posesión
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre costes estimados de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (42.000 €) ≈ 53 % por debajo del valor medio de mercado (88.600 €), lo que ofrece margen para absorber c
  • Ubicación consolidada: Situada en zona urbana y residencial de Tortosa, con equipamientos cercanos (sanitarios, educativos, comerciales) y buen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda para reformar de dos dormitorios y un baño situado en un edificio residencial ubicado en la localidad de Tortosa, provincia de Tarragona. Situada en un edificio de cinco alturas sobre rasante, el edificio dispone de una cierta antigüedad, por lo que carece de ascensor. Está distribuida en un hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa exterior, que distribuye a un salón comedor con salida a una terraza exterior, dos dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y un cuarto de baño completo con bañera. La vivienda dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente de sapeli, su puerta de acceso es normal blindada, disponiendo de calefacción de gas natural pero no de aire acondicionado. Los suelos de las estancias son de gres cerámico, y la pintura es monocapa, plástica lisa, en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Tortosa está ubicada en una posición privilegiada cerca de la desembocadura del río Ebro, rodeada de bellos paisajes naturales y zonas rurales. La ciudad cuenta con un casco antiguo bien conservado, donde encontrarás calles empedradas, edificios históricos, iglesias y plazas encantadoras. La ciudad ofrece una amplia gama de servicios y comodidades necesarios para el día a día. Cuenta con buenas conexiones por carretera. La Autovía del Ebro (A-7) es una de las principales vías de acceso que conecta la ciudad con otros puntos de la región y el país. La estación de tren de Tortosa forma parte de la línea R16 de Cercanías de Barcelona. Además, cuenta con acceso por barco y diferentes líneas de autobuses. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 53 % por debajo del valor medio de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: la propiedad no está en posesión, requiere reforma y su estado físico es 'dated_habitable' (puntuación 50/100).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Contactar al agente para confirmar disponibilidad de visita y estado de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.