Vivienda en venta en Tórtola de Henares: Alamos

Tórtola de Henares · vivienda · 357 m²

Precio de venta bancario (245.000 €) está un 31 % por debajo del valor de mercado estimado; pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal antes

Referencia: HIPOGES-CIRE-03745

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (245.000 €) representa un descuento del 31 % frente al valor de mercado estimado (353.542 €), lo que ofrece margen significativo.

Sin embargo, la vivienda necesita reforma integral (score 45/100, observaciones confirman interior sin terminar), lo que añade costes adicionales estimados entre 50.000 y 85.000 €.

Además, su ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en ventas directas bancarias y aumentan el coste efectivo.
Condiciones reales de ocupación
Una ocupación ilegal o un arrendatario con derecho preferente impediría la entrega vacía y generaría costes y retrasos legales.
Coste real y alcance de la reforma
El estado 'needs_full_reform' puede implicar obras estructurales, instalaciones obsoletas o deficiencias no visibles en fotos.

73 comparables Idealista en el municipio Tórtola de Henares; precio medio €/m² = 990,31

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones indican paredes desiguales, revestimientos expuestos y espacios sin terminar. La reforma puede suponer un coste adicional del 15–25 % del valor de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario 31 % por debajo del valor de mercado estimado (353.542 €), lo que ofrece margen para absorber costes de
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 357 m² en zona tranquila de Tórtola de Henares, con buenas comunicaciones y servicios cercanos — potencial de valorizaci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Tórtola de Henares (Guadalajara). Disponemos de esta vivienda con jardín privado, vivienda adosada de segunda mano en venta muy bien distribuida en 3 plantas y muy bien distribuida en varios dormitorios y baños, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna, con armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Se localiza al oeste de la localidad y en sus inmediaciones dispone de centro educativo infantil, y zonas de ocio y comercio. Tiene buena comunicación la G-192 y la CM-1003. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total y posibles riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.