Vivienda en venta en Algeciras: CL Teruel

Algeciras · vivienda · 52 m²

Precio de venta bancario (28.000 €) está un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (47.055 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03753

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 28.000 € representa un descuento del 40 % frente al valor de mercado estimado (47.055 €), basado en 50 comparables de Idealista.

Sin embargo, la vivienda requiere reforma integral (confirmado por análisis visual: fachada deteriorada, ventanas antiguas) y su estado de ocupación es desconocido — ambos factores elevan el riesgo operativo y financiero.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacía o se requiere desahucio judicial.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y deben asumirse.
Coste real de reforma
Una reforma integral puede superar los 15.000 €; sin diagnóstico técnico, el presupuesto es especulativo.

50 comparables Idealista en Algeciras; precio medio €/m² = 904,90

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
Estado físico deficiente
Fotos muestran desgaste severo en fachada, ventanas antiguas y necesidad de reforma integral. El precio bajo ya incorpora este factor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: 40 % por debajo del valor medio de mercado (47.055 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y riesgos le

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Algeciras (Cádiz). Muy bien comunicada por carretera como la A-7, así como de carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Ciudad de tradición marinera, moderna y cosmopolita. De gran riqueza botánica y faunística es el paraje de la Garganta o "canuto" del río de la Miel del parque natural de los Alcornocales, con la cascada de La Chorrera, molinos, o restos de calzada que se usaban como atajos para atravesar la sierra desde la Edad Media. Buena parte de los atractivos turísticos lo constituyen sus playas. Del casco urbano, se extiende hasta la desembocadura del río Palmones. La ciudad, hoy moderna, tiene al puerto, uno de los más importantes de España, como principal núcleo económico. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Vivienda situada en un edificio de dos alturas sobre rasante y una altura bajo rasante. El edificio tiene una antigüedad de 54 años, construido en el año 1965, sin ascensor. Muy bien distribuido en salón-comedor con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, cocina, dos dormitorios y un baño.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 anuncios recientes de Idealista para viviendas similares en Algeciras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.