Vivienda en venta en Aller: La Reguera
Aller · vivienda · 77 m²
Precio de venta bancario (38.000 €) está ~60 % por debajo del valor de mercado estimado (94.292 €); pero ocupación, cargas y estado real requieren verificación inmediata.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario (38.000 €) representa un descuento del 60 % frente al valor de mercado (94.292 €), lo que genera margen operativo significativo.
Sin embargo, la construcción de 1890, la ocupación no verificada y la ausencia de nota simple elevan el riesgo operativo.
El estado 'dated_habitable' observado en fotos sugiere reforma funcional pero no estructural — aún así, se requiere informe técnico riguroso.
77 comparables Idealista en municipio Aller; precio medio zona: 1.224 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (38.000 €) ≈ 40 % del valor de mercado estimado (94.292 €), lo que ofrece margen para impuestos, gastos
- Superficie útil clara y verificable: 77 m² declarados son coherentes con descripción y ubicación; permite cálculo fiable de €/m² y comparación con el mercado
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6740001TN7864S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda unifamiliar en propiedad ubicada en la localidad de Aller, de la provincia de Asturias. Construida en 1890, esta vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y un baño alicatado hasta el techo. Con radiadores en todas las estancias, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar. Incluye un local destinado a garaje con una superficie de 118 m². La zona dispone de servicios tales como: centros educativos, sanitarios, comercios, restaurantes, supermercados, bancos, polideportivo municipal, oficina de correo, ayuntamiento, entre otros. Bien comunicada con red de transporte público, autobús y estación de tren cercana y fácil acceso a las principales carreteras. Se puede acceder en vehículo propio o en transporte público (autobús) a través de la A-66 y la AS-112. Esta localidad es ideal para las personas que les guste la nieve, ya que está a una distancia de 31 minutos al Puerto de San Isidro, al cual se puede acceder en coche por la carretera AS-253. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, la diferencia no es automáticamente rentable: se requiere verificar cargas, ocupación y costes reales de reforma.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Programar visita presencial con técnico especializado en edificios antiguos.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.