Vivienda en venta en Sevilla: osa Mayor

Sevilla · vivienda · 54 m²

Precio de venta fijo a 40.000 € (≈34 % del valor de mercado estimado), pero estado grave ('reforma integral') y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03762

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Sevilla se ofrece a 40.000 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (116.366 €), basado en 50 comparables de Idealista.

El fuerte descuento refleja su estado crítico ('reforma integral necesaria', puntuación 45/100) y la incertidumbre sobre ocupación.

Hasta no verificar la nota simple, la posesión real y el alcance técnico de las obras, no es posible evaluar si el descuento compensa los riesgos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, usufructo) se transfiere al comprador y puede anular la operación o incrementar costes.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (54 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso legal (vivienda habitual, segunda residencia, etc.), lo que afecta impuestos y viabilidad de r

50 comparables Idealista en Sevilla; precio medio €2.155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, vacía o con okupas. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Estado deficiente: reforma integral requerida
Las fotos muestran deterioro avanzado (pintura descascarillada, ventanas con rejas, escaleras desgastadas). Se estima un coste de reforma entre 25.000–40.000 € para habitabilidad mínima.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita física con acompañamiento técnico
P1
Consultar con gestoría el coste estimado de ITP, notaría y registro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (40.000 €) ≈ 34 % del valor de mercado estimado (116.366 €), lo que ofrece margen para absorber costes d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Muy bien comunicada por carretera como por la SE-20 y A-4 al norte de la capital hispalense, así como por líneas de transporte municipal, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En un entorno rodeado de zonas verdes y muy próximo al Hospital de San Lázaro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, centros educativos, supermercados, centro médico y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: reforma integral requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en 50 anuncios similares. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el alto coste de reforma y riesgos legales no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita física con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.