Inmueble en venta en Lleida: Segon Passeig De Ronda

Lleida · local comercial · 346 m²

Precio de venta fijo (260.000 €) está un 8 % por encima del valor de mercado estimado (240.700 €); ocupación y cargas desconocidas; estado exterior 'aceptable' pero interior no visible.

Referencia: HIPOGES-CIRE-04705

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Lleida se ofrece a 260.000 €, un 8 % por encima del valor de mercado estimado (240.700 €) basado en 19 comparables de Idealista.

El estado exterior es aceptable, pero el interior no es visible en las fotos y su condición real es una incógnita crítica.

No hay información sobre ocupación ni cargas, lo que introduce riesgos legales y operativos moderados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada y persianas; no se puede evaluar distribución, instalaciones, humedades o necesidad de reforma.
Superficie útil y distribución real
Los 346 m² declarados son superficie catastral o registral; no se sabe si son útiles, divididos o aptos para uso comercial específico.

19 comparables Idealista en Lleida; precio medio €/m² = 695,65

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; pueden existir gravámenes anteriores que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Programar visita física al local
P1
Consultar con Hipoges si el local está libre de ocupantes y si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: El precio de venta (260.000 €) está solo un 8 % por encima del valor medio de mercado (240.700 €), lo que indica razonab
  • Buena ubicación comercial: Descripción señala fachada a vía pública con tráfico rodado y buena conectividad — factores clave para locales comercial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en la localidad de Lleida. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es ligeramente superior al valor de mercado estimado con alta confianza. No hay descuento real, pero tampoco sobreprecio significativo. Se requiere verificación legal y física para confirmar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.