Vivienda en venta en Cartagena: San Isidro (Barrio Santa Lucia)
Cartagena · vivienda · 40 m²
Vivienda ocupada por terceros, sin acceso al interior, necesitada de reforma integral y no hipotecable: el riesgo operativo y legal supera con creces el descuento teórico.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Saltar — ocupada por terceros, sin acceso, requiere reforma integral
Vivienda de 40 m² en Cartagena a 32.800€ (820€/m²), por debajo del mercado zonal de ~800-950€/m² en condiciones normales.
Sin embargo, el inmueble está ocupado por terceros, sin posibilidad de visita ni de obtener posesión inmediata, y requiere reforma integral (score 45/100).
No es apta para financiación hipotecaria.
50 comps Idealista en Cartagena (€/m² mediana zona ≈ 800-950 para viviendas pequeñas); Superficie 40 m²; Comp más comparable: 25.000€ / 28m² / 893€/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento teórico significativo vs. mercado: A €/m² el precio de 32.800€ (820€/m²) está en la franja baja del mercado zonal, aunque el 40% de descuento estimado refl
- Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, reduciendo costes de transacción.
- Plena propiedad: Se trata de plena propiedad (no nuda propiedad ni usufructo), simplificando el título.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9332702XG7693S
Descripción original del inmueble
La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No apta para financiación hipotecaria, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. A €/m² el precio pedido está por debajo del rango de mercado de la zona, pero el inmueble está ocupado, no visitable y necesita reforma integral, lo que erosiona gran parte del descuento teórico.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Hipoges detalles completos de la ocupación. Pedir nota simple actualizada al Registro de Cartagena.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.