Vivienda en venta en Rubí: Camino De Les Martines, Urbanización Can Solà.
Rubí · vivienda · 197 m²
Precio de venta fijo (321.200 €) ligeramente por encima del mercado estimado (307.600 €); ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin datos sobre cargas ni titularidad — verificación legal y física obligatoria an
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 321.200 €, un 4,4 % por encima del valor de mercado estimado (307.600 €), con base en 18 comparables de Idealista en Rubí y Terrassa.
Sin embargo, la descripción revela múltiples alertas críticas: 'sin posesión', 'ocupada por terceros', 'sin acceso al interior' y ausencia total de datos registrales.
La calificación visual (60/100, 'dated_habitable') solo cubre fachada y balcón, no el estado real de instalaciones ni estructura.
18 comparables Idealista en Rubí y Terrassa; marketPricePerM2 = 1.561 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio alineado con mercado: El precio de venta (1.630 €/m²) está muy cerca del valor de mercado estimado (1.561 €/m²), lo que sugiere razonabilidad
- Superficie relevante: 197 m² es una superficie amplia para Rubí, lo que mejora su potencial de reventa o alquiler si se confirma habitabilidad
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6496313DF1969N
Descripción original del inmueble
La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta está ligeramente por encima de la mediana del mercado local. No hay desviación significativa, pero la falta de visibilidad interna y datos legales impide confirmar valoración real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial o informe de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.