Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Camino Del Yate

Chiclana de la Frontera · vivienda · 73 m²

Прямая покупка у банка по цене выше расчетного рынка; без nota simple, проверки владения и осмотра входить рано.

Referencia: HIPOGES-CIRE-05075

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущий ask 172000 EUR выглядит выше расчетной середины рынка около 152531 EUR по 12 ориентирам Idealista.

Главные блокеры не в цене, а в unknowns: фактическое владение, cargas и состояние интерьера не подтверждены.

По фото interior не виден, поэтому нельзя считать объект готовым к въезду или точно оценить ремонт.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Занятость может заметно ухудшить экономику и сроки входа.
Есть ли cargas и кто titular registral
Обременения и расхождения по титулу меняют предельную цену.
Точное состояние интерьера и крыши
Скрытый ремонт быстро съедает весь дисконт.

12 comparables Idealista · Chiclana de la Frontera; marketPricePerM2 из valuation_context; 73 м², vivienda, 2008

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя считать объект свободным. Получение владения может занять больше времени и денег, чем ожидается.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, embargo, сервитуты и точный состав права. Это напрямую влияет на итоговую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуальная оценка не подтверждаема: доступны только внешние признаки. Реальное состояние отделки, влаги и инженерии неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Текст объявления общий и не подтверждает комнаты, планировку, отделку или юридический статус. Решение нельзя строить на рекламном описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro
P0
Письменно уточнить статус владения и доступ на осмотр
P1
Согласовать внутренний осмотр и фото инженерии
P1
Запросить условия ипотеки банка на этот актив

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины рынка по сопоставимым продажным ориентирам; для сделки нужен дисконт и подтверждение юридической чистоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro. Письменно уточнить статус владения и доступ на осмотр.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.