Vivienda en venta en Murcia: Paseo Acacias 7 Portal 7 Escalera 4 Planta 2 Puerta 0A

Murcia · vivienda · 106 m²

Цена 44 800 EUR заметно ниже рыночного ориентира, но покупатель принимает расходы и сроки освобождения объекта; сделка только для профессионала.

Referencia: HIPOGES-CIRE-05332

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: занят и продаётся без владения

Это квартира площадью 106 м² в Мурсии, занятая третьими лицами и продаваемая банком без передачи владения и доступа внутрь.

Запрашивается 44 800 EUR при рыночной середине 153 972 EUR; движок учитывает ценовой запас после стандартного ремонтного резерва, но относит сделку к PRO_ONLY из-за подтверждённого занятия.

Решение определят документы о процедуре освобождения и сохраняющихся обременениях.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и регистрационный статус
Сохраняющиеся права или ограничения могут увеличить совокупную стоимость и осложнить последующую продажу.
Estado interno
Доступ отсутствует, а фотографии могут быть неактуальны; фактический ремонт способен существенно сократить ценовой запас.
Статус освобождения объекта
Неизвестно, начата ли судебная процедура, кто занимает жильё и каковы ожидаемые расходы и сроки.

8 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1452.5635857937527; 8 сопоставимых предложений Idealista в Мурсии; Площадь объекта 106 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец не располагает владением; покупатель принимает процедуры и расходы по освобождению, что может значительно задержать фактическое использование и перепродажу.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека, поскольку нет доступа для официальной оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad.
P0
Запросить у Hipoges документы о занятии и текущей стадии освобождения объекта.
P1
Проверить возможность ипотеки либо подтвердить покупку собственными средствами.
P1
После проверки документов подать письменную оферту в диапазоне 38 080–40 320 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже середины рыночного диапазона. Разница компенсирует часть расходов на освобождение, ремонт и юридическое сопровождение, но состояние внутри и сроки получения владения не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad.. Запросить у Hipoges документы о занятии и текущей стадии освобождения объекта..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.