Vivienda en venta en Esparreguera: Calle Santiago Rusiol
Esparreguera · vivienda · 79 m²
Vivienda ocupada por terceros sin visita posible y sin acceso hipotecario; el precio de venta no compensa el riesgo de posesión.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — ocupada por terceros, sin acceso ni financiación
Vivienda de 79 m² en Esparreguera (Barcelona) vendida por Hipoges a 167.200 € (2.116 €/m²), por encima de la mediana de mercado local (~1.705 €/m²).
El problema central es que la vivienda está ocupada por terceros, no se puede visitar y el banco la declara no apta para financiación hipotecaria.
Estas tres condiciones juntas hacen que el riesgo de posesión sea asumido íntegramente por el comprador, con plazos y costes impredecibles.
24 comparables Idealista en Esparreguera; Mediana €/m² del catálogo = 1.705 €/m²; Superficie catastral 79 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación residencial comunicada: Esparreguera está bien comunicada por carretera y dispone de servicios completos. Zona residencial con demanda estable.
- Superficie funcional (79 m²): Dos plantas con distribución de espacios según descripción, superficie adecuada para vivienda habitual.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4080112DF0948S
Descripción original del inmueble
La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido (2.116 €/m²) supera la mediana de mercado (~1.705 €/m²) para una vivienda ocupada que no se puede visitar ni financiar hipotecariamente.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Hipoges documentación completa de la ocupación. Consultar con abogado especializado en desalojos en Cataluña.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.