Vivienda en venta en Miranda de Ebro: Calle Santa Lucia

Miranda de Ebro · vivienda · 69 m²

Объект заметно ниже рыночной оценки, но занят, без владения, без осмотра и без ипотеки, поэтому это история только для опытного инвестора.

Referencia: HIPOGES-CIRE-05368

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — покупать только за кэш и с запасом на выселение

Это прямая продажа банка по цене 58 800 €, но объект занят, без передачи владения, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По локальной оценке цена выглядит заметно ниже рынка, однако этот дисконт, вероятно, уже компенсирует риск выселения, юридические расхождения и неизвестное состояние интерьера.

Покупать имеет смысл только за кэш и только после nota simple и письменного прояснения статуса occupants.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект и на каком основании
Это определяет сроки, расходы и шанс получить фактическое владение.
Фактическое состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть значительную часть дисконта.
Состав cargas и расхождений реестр/кадастр
Неучтенные обременения и ошибки меняют итоговую экономику сделки.

модель marketPricePerM2 для Miranda de Ebro; 55 реально проданных похожих лотов в Burgos; 19 объявлений Idealista по муниципалитету

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает отсутствие владения. Покупатель сам несет сроки, расходы и неопределенность по освобождению объекта.
No financiable mediante hipoteca
Актив прямо обозначен как не подходящий для покупателей с ипотекой. Нужен собственный капитал и запас на юррасходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Планировка, состояние и даже актуальная конфигурация не подтверждены. Внутренние фото и описание могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
Продавец перекладывает на покупателя риск расхождений между фактом, реестром и кадастром. Без nota simple нельзя оценить полный юридический контур.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
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Письменно уточнить статус occupants и путь освобождения
P1
Подать стартовый оффер около 49 980 €
P1
Попросить пакет документов по объекту у Hipoges

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины локального рынка, но скидка выглядит платой за занятие, отсутствие владения и невозможность проверки состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить статус occupants и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.