Vivienda en venta en Íscar: calle Calle Santa Maria

Íscar · vivienda · 85 m²

Прямая покупка у банка с заметным дисконтом к рынку, но объект занят, без владения, без ипотеки и без осмотра.

Referencia: HIPOGES-CIRE-05371

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка у банка в Íscar только с жесткой скидкой

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Цена выглядит заметно ниже локального рынка, но продавец прямо предупреждает: объект занят, владение не передается, осмотр невозможен и ипотека не подходит.

Такая разница в цене не является свободной прибылью, потому что в нее уже заложены риск выселения, юридическая неопределенность и возможные расхождения по фактическому состоянию.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
От этого зависят сроки, расходы и сложность получения владения.
Есть ли аренда или судебное дело
Арендатор или процесс меняют экономику сделки и сроки.
Situación actual y diseño
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонтный бюджет.

рыночный ориентир valuation_context: 905 €/м²; 32 фактически проданных похожих лота в Valladolid; комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что не располагает владением. Получение фактического доступа может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Сделка требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка и фактическая конфигурация не подтверждены. Реальные затраты на ремонт и приведение в порядок могут оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтвержденной информации о записях Registro, ограничениях и возможных долговых хвостах. Это влияет на полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (905 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro
P0
Письменно уточнить у Hipoges ocupación, аренду и judicializado
P1
Поручить местному юристу оценить путь к получению владения
P1
Проверить IBI, comunidad и возможные долги

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка находится заметно ниже середины локального рынка, но часть разницы, вероятно, уже компенсирует риск владения и ограниченный доступ к объекту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro. Письменно уточнить у Hipoges ocupación, аренду и judicializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.