Vivienda en venta en Ejido (El): Calle Córdova

Ejido (El) · vivienda · 114 m²

Покупка только за наличные: цена ниже рынка, но скидка в основном уходит на выселение, юридическую неопределенность и неизвестное состояние внутри.

Referencia: HIPOGES-CIRE-05372

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира без доступа и без ипотеки

Это не обычная покупка квартиры, а кассовая покупка занятого актива без доступа внутрь и без ипотечного финансирования.

По локальным сопоставимым цена выглядит ниже рынка, но этот дисконт в основном компенсирует риск выселения, судебную неопределенность и неизвестное состояние помещения.

Подход уместен только если вы готовы финансировать юриста, возможный долгий срок до владения и резерв на сюрпризы по реестру и ремонту.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
Срок и стоимость освобождения сильно зависят от статуса жильца.
Есть ли судебное дело и можно ли в него войти
От этого зависит дорожная карта владения и бюджет на юристов.
Состояние внутри и фактическая планировка
Скрытый ремонт может съесть дисконт даже без юридических сюрпризов.

12 сопоставимых Idealista, радиус ≈1.5 км; автооценка рынка: 789 €/м² для El Ejido; 114 м², жилье, год постройки 1978

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает отсутствие владения и перекладывает выселение на покупателя. Получение фактического контроля может сильно затянуться и подорожать.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделку нужно считать как покупку за наличные.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и часть характеристик не подтверждены. Фото и описание могут не соответствовать текущей реальности.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и по возможным долгам перед сообществом или муниципалитетом. Это может увеличить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить у Hipoges письменный статус занятия
P0
Запросить номер судебного дела, если объект judicializado
P1
Передать пакет местному юристу по desahucio

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины локального диапазона, но это в основном компенсация за занятие объекта, отсутствие доступа и кассовую покупку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить у Hipoges письменный статус занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.