Vivienda en venta en Sevilla: Calle Emilio Castelar
Sevilla · vivienda · 41 m²
Precio de venta fijo (86.000 €) está un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (163.300 €), pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida — requiere verificación legal
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 86.000 €, un 47 % por debajo del valor de mercado (163.300 €), lo que sugiere margen para absorber riesgos.
Sin embargo, no se puede visitar, su ocupación es incierta y las fotos indican reforma integral necesaria (humedades, estructura comprometida).
La nota simple y la aclaración formal sobre la ocupación son requisitos previos obligatorios.
50 comparables Idealista en Sevilla; precio medio por m²: 3.983 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio fijo (86.000 €) es un 47 % inferior al valor medio de mercado (163.300 €) según 50 comparables recientes de ideal
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0226411TG4502N
Descripción original del inmueble
La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de idealista en Sevilla. Sin embargo, la brecha refleja riesgos reales: reforma integral, imposibilidad de visita y ausencia de certeza sobre posesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo y confirmación escrita sobre ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.