Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mossen Jacint Verdaguer
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 53 m²
Vivienda ocupada por terceros, sin visita posible y sin posibilidad de hipoteca; solo para operadores con experiencia en adquisición de activos con ocupantes.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Solo profesional — ocupación confirmada sin acceso ni financiación
Vivienda de 53 m² en Santa Coloma de Gramenet con precio de banco (92.600 €, 1.747 €/m²) ligeramente por debajo de la mediana de mercado.
Sin embargo, el banco confirma ocupación por terceros, sin acceso al interior y sin posibilidad de hipoteca.
Estos tres factores combinados elevan el riesgo a CRÍTICO.
27 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet (€/m² medio = 1.806); Superficie Catastro: 53 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ligero descuento sobre mediana de mercado: El precio pedido (1.747 €/m²) está por debajo de la mediana de mercado de la zona (1.806 €/m²), aunque el margen es pequ
- Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce los costes de transacción.
- Zona bien comunicada: Santa Coloma de Gramenet tiene buena conectividad con Barcelona y servicios públicos completos.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4288104DF3848G
Descripción original del inmueble
La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar expediente completo a Hipoges. Consultar abogado especializado en desalojo.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.