Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (L'): Sant Francesc Xavier
Hospitalet de Llobregat (L') · vivienda · 46 m²
Precio fijo del banco (105.800 €) está un 14,5 % por debajo del valor de mercado estimado (92.642 €), pero hay riesgos clave no verificados: ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este es una venta directa bancaria a precio fijo de 105.800 €, un 14,2 % por encima del valor de mercado medio estimado (92.642 €), pero con margen para negociación.
El principal obstáculo es la falta de información crítica: ocupación no verificada, imposibilidad de visita y ausencia de nota simple.
La condición exterior ('dated_habitable', puntuación 50) sugiere necesidad de reformas moderadas, pero el interior es completamente desconocido.
38 comparables Idealista en municipio Hospitalet de Llobregat (L')
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento relativo al mercado: El precio del banco (105.800 €) representa un 14,2 % sobre el valor de mercado medio (92.642 €), lo que ofrece margen pa
- Ubicación consolidada: Hospitalet de Llobregat es un municipio con alta liquidez y demanda residencial estable, lo que reduce riesgo de estanca
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5401715DF2850A
Descripción original del inmueble
La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado supera ligeramente el valor de mercado medio, pero la diferencia es estrecha y se compensa parcialmente por el descuento implícito frente a la mediana de los comparables más cercanos y realistas (los >1M€ distorsionan la media).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente para solicitar certificación de posesión.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.