Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (L'): Milans
Hospitalet de Llobregat (L') · vivienda · 55 m²
Vivienda ocupada ilegalmente, sin posibilidad de visita ni financiación hipotecaria; el precio de 145.000 € ya refleja el problema, no ofrece margen seguro.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — ocupada por terceros, sin acceso, sin hipoteca
Hipoges ofrece una vivienda de 55 m² en L'Hospitalet a 145.000 €, pero con tres señales de alarma críticas: está ocupada por terceros (okupas), no se puede visitar el interior y no admite hipoteca.
El precio pedido supera en un 38% la estimación de mercado (~105.000 €) basada en comparables de la zona, lo que sugiere que Hipoges no ha descontado suficientemente el problema de posesión.
El coste de desalojo judicial en Cataluña puede superar los 15.000 € y alargarse 1–2 años, lo que elimina cualquier margen.
5 comps Idealista en Cornellà de Llobregat (<2 km); marketPricePerM2 calculado por el sistema = 1.902 €/m²; 12 comps totales, 5 filtrados por rango de precio coherente
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Propiedad plena: Se trata de propiedad completa (full ownership), no nuda propiedad ni usufructo. Si se resolviera la ocupación, el compr
- Zona urbana bien comunicada: L'Hospitalet es municipio metropolitano de Barcelona con excelente transporte público y servicios. Demanda residencial e
- Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de cierre en un 2–3% frente a compraventa con agencia.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5089405DF2758G
Descripción original del inmueble
La propiedad no dispone de la posesión del inmueble. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, su verificación no ha sido posible. La distribución y fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física (impedimento intervenciones para tasación oficial (Orden ECO/805/2003) registral, jurídica, catastral, urbanística, así como el estado de conservación y limpieza (ii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la obtención del certificado de eficiencia energética conforme sea permitido por la normativa oportuna. De estar judicializado el adquirente, tendrá la oportunidad de subrogarse procesalmente, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. En el caso de estar arrendado, la Propiedad no se responsabiliza de importes de fianzas o garantías que se hubieran constituido en el contrato, exonerando a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta del Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor respecto a otras referencias del mercado y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de la compra.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta de Hipoges supera en un 38% la estimación de mercado. Incluso eliminando los comparables más altos, no hay base para justificar 145.000 € en una vivienda de 55 m² ocupada y sin acceso.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Pedir a Hipoges: tipo de ocupación + proceso judicial en curso. Solicitar nota simple del Registro de L'Hospitalet.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.