Vivienda en venta en Villanueva del Río Segura: Generalitat de Cataluña

Villanueva del Río Segura · vivienda · 103 m²

Precio de venta bancario (72.000 €) está un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (124.000 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; se requiere nota simple y visita antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-CRRE-00139

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 72.000 €, un 42 % por debajo del valor de mercado estimado (124.000 €), lo que genera margen para costes legales y ajustes.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay nota simple ni certificación energética.

Las fotos indican buen estado general, pero los techos presentan pequeños desperfectos y no se ha verificado el estado real del garaje y trastero incluidos.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de garaje y trastero
Incluidos en el precio, pero su titularidad, acceso y estado físico no están verificados.
Certificación energética y documentación técnica
Requerida para venta y registro; su ausencia puede retrasar la escritura o generar sanciones.

119 comparables Idealista en municipio Villanueva del Río Segura; precio medio de mercado €1.204/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información no equivale a posesión vacante. Puede dificultar y alargar la obtención de la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la adquisición y aumentará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado energético y copia de planos técnicos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (72.000 €) es 42 % inferior al valor de mercado estimado (124.000 €), lo que ofrece margen para absorber
  • Estado general bueno según fotos: Fotos muestran interiores limpios, balcones en buen estado y techos con solo pequeños desperfectos visibles — coherente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Villanueva del Rio Segura, provincia de Murcia. Disponemos de este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En buen estado interior cuenta con suelos porcelánicos, cocina por equipar con salida a patio interior de grandes dimensiones, con lavadero y tendedero; preinstalación de climatización por conductos y acristalamiento térmico. Su salón y dormitorio principal tienen salida a espaciosa terraza dónde disfrutar del exterior del inmueble y del privilegiado clima de la zona. También incluido en el precio plaza de garaje y trastero en el sótano del edificio. Por lo tanto ni el espacio ni el cuidado de tu vehículo serán un problema. Villanueva del Río Segura es un municipio español de la Región de Murcia. Se encuentra en el corazón del Valle de Ricote, siendo, por su localización estratégica, la puerta de entrada del mismo desde el sur. Cuenta con 4111 habitantes (INE 2025). Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo a la vez que tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para establecer tu nuevo hogar. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, la diferencia no implica automáticamente rentabilidad: debe descartarse ocupación ilegal, cargas anteriores o defectos estructurales no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.