Inmueble en venta en Lorca: 79. Parcela

Lorca · terreno · 463748 m²

Terreno rústico sin edificar en zona montañosa, con superficie irregular, pendientes y sin servicios visibles: requiere verificación catastral, registral y técn

Referencia: HIPOGES-DIRE-000119

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin edificar en zona montañosa de Lorca, descrito como irregular, con pendientes pronunciadas y sin servicios ni accesos definidos.

Carece de datos técnicos mínimos: superficie, uso catastral y viabilidad de acceso no están verificados.

No hay comparables disponibles para calibrar el precio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y lindes
Determina valor por m², viabilidad técnica y posibles conflictos limítrofes.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es rústico protegido, no protegido o susceptible de cambio de uso — condiciona totalmente la utilidad del terreno.
Accesibilidad y titularidad de vías de acceso
Pendientes pronunciadas y ausencia de accesos definidos pueden hacer inviable el uso o requerir obras costosas con permisos previos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa territorial estricta: prohibición de edificación salvo excepciones muy limitadas (vivienda agrícola, instalaciones ganaderas). No apto para vivienda habitual sin cambio de clasificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, recogida de leña). Requiere verificación registral y física.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción visual ('sin servicios, pendientes pronunciadas, vegetación') indica que no hay infraestructura básica. El precio no refleja costes potenciales de acondicionamiento, acceso o legalización.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Obtener certificado catastral oficial con plano georreferenciado
P1
Contactar al Ayuntamiento de Lorca para consultar clasificación urbanística y posibilidades de uso
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo o ingeniero agrónomo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de 2 fincas rústicas que forman una sola unidad con una extensa superficie. Se encuentra ubicado en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Estas fincas rústicas están situadas en las afueras de Lorca, una joya oculta en la esta localidad que ofrece una oportunidad única para experimentar la auténtica vida en el campo, rodeado de belleza natural y tranquilidad. Las fincas están ubicadas en un entorno privilegiado, con vistas panorámicas a las montañas y los campos que se extienden hasta donde alcanza la vista. Aquí, la paz y la serenidad son el pan de cada día, ofreciendo un refugio perfecto para aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad y conectarse con la naturaleza. La ubicación estratégica de las fincas, a poca distancia del núcleo urbano de Lorca y de todas sus comodidades, la convierte en el lugar perfecto para aquellos que buscan combinar la tranquilidad del campo con la conveniencia de la vida urbana. No pierdas la oportunidad de adquirir estas exclusivas fincas rústicas en Lorca y disfrutar de un estilo de vida único en un entorno natural incomparable. Referencia catastral: 30024A079000680000DO. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~570,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Obtener certificado catastral oficial con plano georreferenciado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.