Inmueble en venta en Cehegín: Algezares

Cehegín · nave industrial

Terreno urbano terciario (10.354 m²) en polígono industrial de Cehegín, precio fijo de 100.000 €. Sin datos de mercado, sin superficie catastral verificada, ocupación y cargas desconocidas: requiere nota simple, visita y

Referencia: HIPOGES-DIRE-000150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano terciario de 10.354 m² en polígono industrial de Cehegín, ofrecido directamente por el banco a 100.000 € tras un descenso del 16,7 %.

No hay datos de mercado, ni tasación, ni verificación catastral ni urbanística.

Las fotos muestran un solar sin desarrollar, con vegetación seca y cercanía a zonas industriales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral no verificados
La superficie declarada (10.354 m²) y la edificabilidad (7.157 m² netos) deben coincidir con el Catastro y el PGOU municipal; discrepancias invalidan la viabilidad del proyecto.
Accesibilidad y viabilidad técnica real
El 'camino rural' y 'accesos' descritos pueden no cumplir requisitos legales para conexión a red (agua, electricidad, alcantarillado), lo que encarece o impide la edificación.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran vegetación seca y entorno industrial: puede haber contaminación del suelo, pendientes excesivas o riesgos geotécnicos no visibles.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'terreno urbano terciario' y 'polígono industrial', pero no se adjunta informe urbanístico municipal que confirme la viabilidad efectiva de construcción ni los usos permitidos. Puede haber restricciones legales o téc
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. La ocupación podría impedir el acceso físico o generar litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión limpia del dominio.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cehegín
P0
Consultar el PGOU y licencias urbanísticas vigentes en el Ayuntamiento de Cehegín
P1
Programar visita física con profesional técnico (topógrafo o arquitecto)

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento histórico: El anuncio indica un descenso del 16,7 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de Cehegín, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El suelo ofrece un entorno tranquilo en donde encontrarás un camino rural rodeado de campos, colinas y paisajes naturales. La zona es perfecta para los amantes de la naturaleza, ya que podrás disfrutar de hermosas vistas, aire fresco y la tranquilidad del entorno. Terreno urbano terciario ubicado en un polígono industrial en Cehegín (Murcia) con todos los servicios urbanos. Parámetros de la parcela (información DDT): •Superficie: 10.354 m² •Edificabilidad: 12.644 m² •Edificabilidad tras cesión del 10% al ayuntamiento: 11.380 m² •Edificabilidad neta tras cesión de superficie para viales: 7.157 m² - Referencia catastral: 6972192XH0167B0001MF. Cehegín dista de la ciudad de Murcia en 66 km. Sus accidentes orográficos más destacables son las sierras de Lavia, Quípar, Burete y de La Puerta. Su término municipal es surcado por los ríos Argos y Quípar, ambos afluentes del río Segura. Por lo tanto la parcela disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cehegín. Consultar el PGOU y licencias urbanísticas vigentes en el Ayuntamiento de Cehegín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.