Vivienda en venta en Cartagena: Cl Tenerife

Cartagena · vivienda · 47 m²

Precio de venta fijo a 36.107 € (≈30 % del valor de mercado), pero estado de reforma total y ausencia de datos clave como titularidad, cargas o visitabilidad requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-DIRE-000425

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 36.107 €, un 68 % por debajo del valor medio de mercado (112.053 €) para viviendas de 47 m² en Cartagena.

Este descuento es coherente con el estado de 'reforma integral' confirmado por las imágenes (fachada deteriorada, columnas expuestas), pero no compensa los riesgos no verificados: cargas ocultas, ocupación no confirmada y ausencia de datos registrales.

La decisión requiere primero una nota simple actualizada y un informe técnico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Viabilidad de financiación bancaria
Bancos suelen rechazar hipotecas sobre inmuebles en estado ruinoso o sin certificado de habitabilidad.

50 comparables Idealista en Cartagena; marketPricePerM2 = 2.384 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar y que el estado de ocupación es desconocido. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación registral ni física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones indican estado 'needs_full_reform' (puntuación 45/100): fachada deteriorada, estructura visible, sin visibilidad interior. Coste estimado de reforma: 40.000–65.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Contactar a Hipoges para solicitar referencia catastral y posibilidad de visita concertada
P1
Contratar un informe técnico independiente sobre estado estructural y coste estimado de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio ofrecido (36.107 €) representa ≈32 % del valor medio de mercado (112.053 €), lo que deja margen para absorber cos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva este inmueble para ti! Disponemos de este inmueble que puedes adquirirlo en propiedad, ubicado en la localidad de Cartagena, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado estimado para viviendas similares en Cartagena, lo que sugiere un descuento sustancial. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el alto coste de reforma y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Contactar a Hipoges para solicitar referencia catastral y posibilidad de visita concertada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.