Inmueble en venta en Molina de Segura: San Pablo

Molina de Segura · garaje · 33 m²

El banco pide 5 000 € por una plaza que en Idealista se ofertan entre 2 500 y 4 400 €; hay margen, pero la ocupación y los gastos de comunidad son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-DIRE-000482

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — plaza de garaje en Molina de Segura, 5 000 €

Hipoges vende una plaza de garaje de 33 m² en Molina de Segura por 5 000 € sin comisión al comprador.

Los 12 comps de Idealista en garajes del municipio arrojan precios de 2 500 a 4 400 € (mediana ~4 200 €), lo que indica que el precio pedido está por encima del mercado.

La superficie catastral de 33 m² es alta para una plaza simple — podría incluir trastero o ser doble, lo cual hay que confirmar.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Gastos de comunidad mensuales
Pueden consumir la rentabilidad si superan 30-40 €/mes para una plaza de garaje.
Dimensiones exactas de la plaza
Si la plaza es estándar (~12-15 m²) vs. la superficie catastral de 33 m² (posiblemente incluye trastero o es doble).
Situación registral limpia
Garajes pueden tener embargos o hipotecas que el comprador asumiría.

12 comps Idealista garajes Molina de Segura; Excluidos outliers: 55 555 € (posible trastero/múltiples plazas) y 14 990 / 14 000 € (garajes de lujo o con trastero)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada o cedida a un tercero. En garajes, la ocupación informal es frecuente.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comps no aportan m², por lo que no se puede validar el €/m². El rango de mercado es orientativo.
Cargas desconocidas
No se ha aportado nota simple. Puede haber embargos, afecciones o cargas que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Molina de Segura
P0
Pedir al agente gastos de comunidad mensuales y último recibo
P1
Visitar el garaje y verificar estado y uso de la plaza
P1
Enviar contrapropuesta a Hipoges: 3 500 € (-30%)

Por qué puede ser interesante

  • Señal positiva: Hay 7 comparables a menos de 1 km, lo que facilita la verificación de mercado in situ.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges indica que no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de cierre.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos la oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje situada en la localidad de Molina de Segura, una solución práctica y segura tanto para uso particular como para quienes buscan una inversión estable. En una zona con demanda de estacionamiento, en la citada población de Molina de Segura, provincia de Murcia. La plaza se encuentra en un garaje comunitario, con acceso cómodo y buena maniobrabilidad, lo que facilita la entrada y salida del vehículo incluso en el día a día. El espacio está diseñado para permitir un estacionamiento sencillo y seguro, reduciendo el riesgo de golpes o rozaduras y aportando tranquilidad al propietario. Contar con una plaza de garaje propia supone una mejora directa en la calidad de vida, evitando la búsqueda de aparcamiento en la vía pública y protegiendo el vehículo frente a las inclemencias meteorológicas, como lluvia, heladas o exposición prolongada al sol. Además, permite mantener el coche en mejores condiciones, reduciendo costes de mantenimiento a largo plazo. La ubicación en Molina de Segura añade un valor adicional. Se trata de una localidad tranquila y bien comunicada, situada a pocos minutos de Logroño, con acceso rápido por carretera y buena conexión con las principales vías de la zona. En el entorno inmediato encontrarás zonas residenciales, comercios de proximidad, servicios básicos y equipamientos municipales, lo que refuerza la utilidad y la demanda de este tipo de activo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. La mediana de los comps filtrados (~4 300 €) sitúa el mercado por debajo del precio pedido. El precio banco podría ser negociable a la baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Molina de Segura. Pedir al agente gastos de comunidad mensuales y último recibo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.