Vivienda en venta en Huércal-Overa: calle ALGECIRAS

Huércal-Overa · vivienda · 115 m²

Цена ниже рынка, но без визита, nota simple и проверки cargas решение слишком рискованно.

Referencia: HIPOGES-DIRE-000751

Datos actualizados: 21 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с сильным дисконтом

Оценка рынка около 113,8 тыс. €, а запрашиваемая цена 51,1 тыс. € выглядит очень низкой.

Но объект нельзя осмотреть, статус занятости неизвестен, и описание говорит о сохраняющихся cargas и судебном контексте сделки.

Практически это означает, что часть дисконта уже может быть платой за риск, а не чистой выгодой.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interno
От него зависят ремонтные затраты и ликвидность
Situación del empleo
Влияет на сроки и стоимость получения владения
Точный список cargas
Может заметно увеличить эффективную цену

экспертная оценка (нет sale comps в БД); marketPricePerM2 из valuation_context; 115 м² в Huércal-Overa, Almería

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя подтвердить, что объект свободен; получение владения может затянуться и удорожить сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя проверить планировку, состояние и скрытые дефекты. Оценка ремонта остаётся приблизительной.
Cargas anteriores que asume el comprador
Описание прямо указывает на subrogación a cargas anteriores; это может добавить расходы к итоговой цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить полное досье сделки
P1
Организовать осмотр или техотчёт
P1
Сделать оффер на 10-15% ниже asking

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas. Ubicado en la localidad de Huercál-Overa, provincia de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка; без данных по состоянию и занятости часть дисконта может отражать риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить полное досье сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.