Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Doctor Antonio Valencia

Jerez de la Frontera · vivienda · 76 m²

Цена предложения — 115 000 €, что на 25,5 % ниже оценки рынка (154 377 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещении, обременениях и юридическом статусе — требуется проверка перед любыми действиями.

Referencia: HIPOGES-DIRE-001065

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена 115 000 € на 25,5 % ниже рыночной оценки (154 377 €) по 20 объявлениям Idealista в Хересе — это значительный потенциал, но он полностью зависит от подтверждения трёх ключевых факторов: отсутствия обременений, реальной вакантности и приемлемого технического состояния.

Описание прямо указывает, что объект не посещается из-за неизвестного статуса занятости, а данные о состоянии и обременениях отсутствуют.

До получения nota simple и подтверждения условий любое предложение — высокорискованное.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без фото, видео или осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, пригодность для проживания и соответствие площади.
Юридический статус и обременения
Любые непогашенные обременения увеличат фактическую стоимость и могут помешать регистрации права собственности.
Реальный статус занятости
Если объект оккупирован или сдан в аренду, получение владения может потребовать длительного судебного процесса.

20 Idealista comps in Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 = 2031 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «не может быть посещён из-за неизвестного состояния занятости». Это означает, что наличие оккупантов, арендаторов или прав третьих лиц не исключено.
Cargas desconocidas
Описание гласит: «передаётся в состоянии, указанном в реестре», но сам текст обременений отсутствует. Возможны непогашенные ипотеки, залоги или судебные аресты, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Прямое указание в описании: «не может быть посещён». Без осмотра невозможно оценить реальное состояние, планировку, соответствие кадастру и пригодность для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5043901QA5654C
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Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения или видеосъёмку интерьера
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Уточнить у агента статус занятости и наличие судебных споров о владении

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Se sitúa en zona residencial completamente consolidada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida. Inmueble sujeto a protección oficial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25,5 % ниже средней рыночной оценки по 20 объявлениям Idealista в том же муниципалитете. Сильный дисконт, но не подтверждён состоянием объекта и юридической чистотой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5043901QA5654C. Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения или видеосъёмку интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.